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abc001122 2006-04-27 01:06

中关村有望掀起卖场租金价格战

sp 【转载】 作者:bjsophie 2006年04月11日 16:25
    “租金的问题对于我们目前的经营来说,压力确实是太大了。拿我们在海龙和鼎好的这两个铺位来说,每个月的租金能够占产品销售利润的50-60%,我们还是销售情况比较不错的,那些状况不好的,就更别提了。不撤吧,挣不到钱,撤了吧,只能喝西北风去了。”这是鼎好电脑城地下一层的一家经营索尼DC的商户李先生对目前中关村卖场的租金问题所发的感慨。

多重因素引发租金上扬

    事实上,不只是在中关村。现如今,几乎中国大部分地区的IT卖场内的商户,都在忍受着高租金所带来的巨大的经营压力。

    据调查,位置好,知名度高的卖场,租金的平均价位每年都在大幅度提高,而位置、购物环境较差的卖场,随着聚客力的下降,逐渐走向了边缘化的道路,即使降低租金,也很难达到满租。有数字表明,近两年来,中关村海龙、鼎好两大电脑城,每年的店面租金平均都有15%的上浮,个别优秀层次、优秀位置的对店面,租金上浮甚至达到了50%以上。这使得每个楼层的价格差异较大,同一个楼层随着位置的好坏各个铺位的差异高达2-4倍。

    例如,在中科贸电子城二层一个位置较差的店面,近20平方米的面积,租金只有4000元,而一层一个位置较好的店面,20平方米的租金则高达4-5万元,鼎好一层一个相似位置的店面,5平方米的面积每月需要交纳2万元的租金。

在深入走访了多家商户后,记者发现,造成卖场租金不断上浮的原因是多重的。

    首先,卖场知名度地不断提高,吸引了更多商户的入驻,促使卖场提高租金。鼎好租金的大幅上涨,很大程度取决于鼎好开业三年来,知名度不断上升的原因;

    其次,卖场知名度的不断提高,又吸引厂商对其关注,于是纷纷不惜成本地或租下或买下卖场内最佳的位置。记得在鼎好刚刚开业的第一年,其一层的大部分店面还都属于各代理商所有,而到了第二年,几乎被各大厂商的形象店、体验店甚至是旗舰店所占据;

    再次,大量炒铺位的投资者进一步加速了租金上涨。他们在电脑城刚刚开张时,以较低的价格买断某些铺位几十年的使用权,再在适当的时间转手出租,从中的获利可达到几倍甚至是几十倍。

多种抗议形式层出不穷

    看着不断攀升的租金,卖场商户们的压力经过一段时间的聚集,在某一时刻就可能集体爆发。近两年来,在全国各地就曾出现过多起由于商户认为卖场租金不合理而引发的抗议。这些抗议小到联名上书,大到集体关闭店铺长时间不营业。大概在一个月前,河北保定市一家在当地较有影响力的卖场中的商户,就因无法忍受卖场过高的租金,集体关门拒绝营业的事件。

    而这些压力除了无限制地聚集外,还慢慢地开始向供应链上游传递,到了厂商一端。今年以来,有相当数量的厂商抱怨卖场高额的租金给他们增加了大量成本,这是因为在某些卖场,这些厂商需要向终端渠道提供店面租金的补贴。

    厂商、代理和终端经销商的不满,也让他们走到了一起,这就使行业内一些针对零售业的联盟获组织的出现。据一位知情人士透露,去年底在中关村,由一家IT连锁企业牵头成立的针对零售贸易的委员会,其一部分目的就是联合代理商一起就租金问题与卖场形成对抗。

新卖场带来新希望

    但与现如今的房地产业相似的是,尽管底层群众叫苦连连,仍无法阻止卖场租金的不断上扬。于是,商户们开始寻找新的机会。

    那位索尼DC的经销商李先生在一痛抱怨之后,语气又变得兴奋起来:“现在就指望在6月份中关村E世界开业前,我们能抢到铺位。新卖场开张,租金肯定不高,而且它挨着海龙、鼎好,还有家乐福,非常被看好。”

    正如李所讲的,这家位于中关村西区的即将开业的卖场,自从去年就开始受到业内的关注。据了解,作为新进入的卖场,中关村E世界无论是地理位置、卖场营业面积,还是购物环境、硬件配套设施都要高于目前中关村其他卖场。

    该卖场总经理梁雪华告诉记者:“早在两个月前,就不断有厂商和代理商找到我或是我的同事,希望能够拿到好的位置,而且面积越大越好。而为了协调好招商流程,我们在4月23日正式招商开始前,组织了两次预登记。这两次的效果都相当火爆,但第二次,据我们的统计,登记数量就超过1000个。现在每天登记的平均还有100多家。”

    由于中关村E世界一二层主要是以形象展示为主,招商主要面对各IT厂商,期限从3月23日到4月15日,但截止到4月3日,一层124个铺位和二层的铺位就已经有90%被预订。就在记者采访时,一位AOC显示器代理商的负责人找到E世界招商处,希望租一层或者二层的铺位,当得知这两层以笔记本和大数码厂商形象店为主,并且几乎预订一空时,颇显无奈,只能等到4月16日,三、四层开始招商时再来了。

    说到招商的火爆,梁雪华还举例道:“很多品牌在东西两区都想要店面,联想甚至要在一层和二层各要6个位置,我们真的是很为难啊。”

    事实上,引发这种厂商与经销商一起抢夺铺位的原因除了中关村E世界被普遍看好外,其较低的租金也是一个重要原因。

    梁雪华透露:“在制定招商方案以前,我们就对中关村所有卖场的租金进行了调查。这个调查并不是片面的,而是细到卖场每一层、每一个位置的具体价格,覆盖面达到了50%以上。我们的宗旨就是一定要让商户挣到钱,而自己做好三年不赚钱的准备。之所以敢这么做,是因为我们已经做好了未来五年的规划,包括基本的支出与收入。”

    据了解中关村E世界租金的平均价位将低于海龙和鼎好,稍高于中科贸。就拿三楼来说,一个大约15平方米的摊位,每月的租金不算物业费,只有700-800元/平方米。

    看到这种情况,其他卖场已经充分感受到了来自“新进入者”的压力。有知情人透露,鼎好电子商城最近就在频频与卖场内的经销商开会,希望能够稳住他们,并有可能对租金进行调整。

    为了防止短期内E世界租金出现大幅上涨,其管理层除了保证自身不会调价外,还制定了一系列措施面对外部的因素。梁雪华表示:“首先从我们的招商制度上,就首先避免了类似炒铺面的现象发生。与以前其他卖场招商实行发号制度不同,E世界的一期招商全部是面对厂商,而二期招商则大部分是由厂商推荐的当地有实力的代理商或经销商承租,这就有效避免了炒铺位的情况。此外,我们实行的是租赁合同一年一签的形式,并且长期对商户情况进行监督,一旦有‘炒’的现象,坚决制止。”

    基于中关村E世界近期所带来的影响,一位业内人士评论道:“新进入的卖场具备良好的购物环境和配套设施,这是理所当然的,但如果通过不断提升的人气和极具吸引力的租金拢住广大商户,那将对竞争对手形成极大的压力。在目前卖场租金居高不下的大环境下,E世界的举措有可能引发中关村的一次卖场租金‘价格战’。”

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zyfqq 2013-02-25 00:13
顶一下吧~ 很少见的好帖了








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zyfqq 2013-02-25 00:29
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pfvgj 2013-02-25 14:17
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guoux 2013-03-02 00:23
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经典哦
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鹏妃平 2013-03-07 14:12
顶啊顶啊,好贴不顶是一种罪过








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逗小菏丁丁 2013-03-15 00:35
找到好贴不容易,我顶你了,谢了








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lss3343 2013-03-17 17:52
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100教育网是综合性、公益性的教育信息资源应用平台,旨在运用计算机技术和网络通信技术,整合中国的教育信息资源,构建“网上中国教育”,实现优质教育信息资源的共享,是目前为数不多的完全免费的教学资源交流共享平台,为广大师生、学生、家长、管理人员、科研人员和关心教育的社会各界人士提供全方位的教育服务。

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100教育网是一个综合性教育平台,主要分为基础教育与职业教育两部分。基础教育包括幼儿100教育网小学100教育网小升初100教育网初中100教育网高中100教育网作文100教育网英语100教育网100教育论坛。职业教育包括留学100教育网会计100教育网公务员100教育网考研100教育网成人100教育网IT100教育网

高中100教育网简介

21世纪的今天,网络的飞速发展,可谓是家喻户晓,给人们带来的是便捷和超前的意识。现在,下至几岁的孩子上至年过半旬的老人,都在慢慢的融入网络这个群体,用网络交流,用网络沟通,用网络传递爱心,网络已经成为一种时尚,一种潮流。

各行各业都随着网络时代的发展发生着变化,高中生教育也不例外。 当今的社会,高中生教育的发展已经成为全社会关注的话题,网络则成为了家长与社会,家长与学校,家长与家长等交流的平台。网络没有时间和空间的限制,随时随地可以发表你的看法,随时关注高中生的最新信息,让现代高中生接受世界各地的先进文化,为高中生将来考大家奠定坚实的基础。

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总之,“高中100教育网”是服务于社会,服务于大众,服务于高中生教育行来的综合性的网站平台。

edpjr 2013-03-18 13:40
要顶的啊,楼主辛苦了,谢谢








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vuvcn125 2013-04-18 22:08
顶你!辛苦了~








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